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12%!中国收缩型城市这么多,房子真不能买了吗?

2019-09-02 点击:1233

摘要:一个不同的18行投资故事

作者|姐姐&编辑| Happy Xin

在这两天里,有文章称中国12%的城市正在萎缩。看到这篇文章,我觉得有点太多了。

与此同时,由于城市在萎缩,主流观点是他们必须逃离这些城市。我知道这是核心城市朋友的看法。利用游戏也生活在主要城市,并充分了解每个人的想法。

但大多数持这种观点的人缺乏投资18线城市的经验。我不了解18线城市的投资方式。

今天,我理解,体验和思考它,并与我的朋友分享。

1. 12%的城市正在萎缩是一种谬论

在中国,除深圳外,任何城市都有农民和农村。

此外,除深圳外,行政意义上的任何其他城市,县(级)和大多数市区都有农村和农村人口。

即使是大多数城市的市区也主要是建成区,但农村地区。北京和上海也是如此。在农村大片地区,城市建成区的比例实际上很小,农村地区仍有很多人。

例如,在北京,到2018年底,有近300万农村居民;上海还有大约300万农村居民。北京和上海的城市化率为80%,但不应低估农村人口总数。

成都是第四大城市,拥有近27%的农业人口,农村居民总数超过400万。

重庆市人口31,017,900,1997年被列入10多个贫困县,目前农村居民占34.5%,总人口为1000万。

它只是说,较发达的城市,虽然农村仍然很大,但从事农业生产,生活在农村的人口很少。从每个城市的城市化率可以看出这一点。

所谓的收缩,除了个别城市,如资源枯竭和其他因素,实际上缩小了整个人口的人口,这是由农村人口主导,而不是城市的城市人口。

这些人在哪里萎缩?我离开了乡村,在各种类型和城市的城市地区生活和工作。

当然,就人口结构而言,许多18个城市的城市,包括二线城市的城市居民,已经离开了较高的阶层和富裕阶层,并且已经走向更发达的城市。

然而,也有一些农村居民跟随来自该行业的其他类型的人进入这些偏见和意外受伤和鄙视的城市地区。

由于城市化和工业化的分红,中国大多数城市的城市地区没有收缩,而是增长。

但是,从城市或县的行政管理角度来看,包括东北在内的中西部地区除了省会城市和省内的优秀城市外,城乡人口总量基本上是净流出。

当然,近年来,中西部核心城市周围的城市已经重新回归人口。

根据国家统计局公布的最新数据,截至2018年底,中国的城市化率仅为59.58%,而60%的城市化率仍然较差。

发达国家75-80%的城市化率是城市化完成的象征。按照目前的速度,中国的城市化周期还有15年左右。

在这个过程中,许多农民必须进入这个城市。大多数农民进入城市,而不是居住在一线和二线城市。他们最多去上班。当他们完成工作后,他们会回到自己的家乡和地级城市。

因此,总体而言,中国城市部分的萎缩时代并未真正到来。城市化基本完成,产业布局相对稳定后,城市人口结构性迁移将更加明显。

例如,在一些城市,以前的支柱产业不起作用,人口将流向其他城市谋生。事实上,美国和欧洲城市的萎缩。

具体到中国,省会,规划城市,直辖市,以及东部和沿海发达地区,将有明显的优势。过去是,今天,大部分未来仍然存在。

2.买不到被认为萎缩的房子?

虽然城市化尚未完成,但第3和第4线和第18线小城市的城市人口仍然是主要增长点,但人口较大的城市。

图1.2018中国主要城市参加失业保险人数排名数据来源|地方统计公报,统计局,人力和社会局等统计数据图绘制|杠杆游戏张银叶

问题是,这些18线城市房屋仍然可以买?

主流舆论认为不能买。从根本上说,杠杆游戏也得到了认可。但是,我只能说。

当然,投资思维,杠杆思维,谈论房子的人都非常先进,人与烟花之间存在距离。看来这句话,杠杆游戏也批评了自己。

没关系,我只想说一点个人意见。

每个人,每个家庭都在任何地方买房子,但实际上他们都有自己的特殊情况。

有些是短暂的,愚蠢的,但有些是合理的。

早些时候,我写了一篇文章回到我家买房子,说每个城市的情况都不一样。所谓的收缩必须明确农村收缩或城市人口是否也在萎缩。

上面的杠杆游戏是写的,城市的大部分城市地区还没有签约。但你可以买吗?不对。

如果您显然认为您所在城市目前的房价较低,甚至处于下行周期,那么经济增长率实际上是好的,城市人口增长也很好。

在这个时候,你手中有钱,而且你并不着急。这笔钱不能在二线城市玩,所以投资第18行并不一定是错的。

此外,每个人的情况,财务资源,目的和需求都不同。你有更少的钱,买不起一线和二线城市,投资第18线的正确目标并不一定都是错的。当然,应该谨慎,并且必须遵循任何投资。

或者,您的父母不愿意和您一起去一线和二线城市。他们喜欢县城和地级市。即使他们住在乡下。任何城市都没有房屋。这个国家的房子已经坏了。他们也觉得他们正在修理和修理。价格昂贵,似乎不如县城那么好。

例如,我的父母看到同一个村庄的人们在县里买房子,他们仍然住在这个国家,他们受到了冤屈。你不能接受和父母住在一起,或者他们不想来大城市和你住在一起。

然后县城为他们买了一个小房子,应该是。

在县里买房子并不昂贵。这不应该特别买吗?

不是每次你买房子,你都应该考虑投资。不要在房间里推测,基本目的就是生活!父母需要生活,他们应该购买。

3.如何实现高位的18线城市

上面的第二部分可能有一些提升,杠杆比赛道歉。

接下来,我想说一下18线城市的投资价值和兑现方法。

图2. 2018年中国主要城市的永久居民人口增量数据来源|地方统计年鉴,统计公报,统计局和其他政府网站数据统计和制图|川西跨线李不是

以上图片均为大城市和主要城市。这些地方今天的投资门槛很高,贷款难度很大,利率很高,而且有价值的房屋门票。所以不是每个人都能投资。

这时候,你有点小,你想投资18行吗?

我讲的是我朋友的故事。我的朋友在2017年在西部18线镇买了两套。你知道,那时,一线和二线的冲房子只能到达小镇。

在此之前,这个小镇的价格在2013年达到了五六千平方米的高峰。从那以后,经过三年或四年的腰骶部,它低至三四千平方米。

我的朋友见过这个世界,回到家乡,很快就买了它。他认为房价肯定会随着第一和第二线上涨。

当然,这个小镇毗邻一个超级城市,被认为是一个卫星城市。因此,位置非常重要。此外,近年来工业进步很大,常住人口增加,但仍低于登记人口。

果然,2017年房价开始在小城镇。

然后价格又回到了2013年的高峰。

到2018年,碧桂园,金科等巨头纷纷前来。而且,政府很聪明,容积率很低,而且楼面价格很高。

进一步突出价格和期望。

小镇没有受到监管,银行无法控制您是购买一套还是两套。 2019年,房价上涨至七八千平方米,比2013年的高峰房价更贵。

这时,他卖得很快,你说他赚了多少钱。

为了讲述这个故事,我只想说每个人都投资不同,投资门槛也不同。同样如此,如果你看到大城市房价正在开始,整体就是释放水。 18线的基础并不差,只是处于低位,特别是跌倒后。

在这个时候,你可以保持谨慎和客观。你认为有一个接送人,然后去做。

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