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房贷利率“换锚”,楼市有何变动?

2019-10-16 点击:1140
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摘要:抵押贷款的稳定利率也是社会共识的体现,即“房屋用于居住,而不是用于投机”。

数据图(来源:新华社)

自10月8日起,抵押贷款利率“置换锚”正式实施:新发行的商品房住房贷款利率是将最近一个月同期的贷款市场报价利率乘以价格而形成的。

分析师指出,改革和完善贷款市场报价率(LPR)形成机制的目的是进一步遵守市场规则。在“抛锚”期间,抵押贷款利率基本保持稳定,有利于缓解对实体经济的渴求,有利于房地产市场的稳定健康发展。

抵押贷款利率需要保持稳定

根据最新规定,转换价格基准后,全国发行的第一套个人住房贷款的利率不得低于同期的LPR;第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。

那么,“改变锚点”是否会对抵押贷款利率产生重大影响?例如,在抵押贷款利率“取代锚点”之前,上海第一套住房抵押贷款的利率是基准利率的5%,约为4.65%;第二住房抵押贷款的利率为10%,约为5.39%。在“替代主力”之后,上海第一套住房抵押贷款的利率仍约为4.65%,而第二套住房抵押贷款的利率约为5.45%。总体变化并不明显。

上海宜居房地产研究所发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,一二线城市一,二套房的LPR按揭利率略有上升,一二线城市的LPR按揭利率有所上升。一些三线和四线城市的套房价格略低。有下降。同时,本报告选择了14个城市的抵押贷款利率变化,并进行了全面研究,发现如果成本是以“ 100万贷款本金,30年,360年,等额本金和利息还款”的贷款案例计算的话方法”,抵押贷款利率“替代锚点”。之后,第一套房的每月供应量比以前增加了约6元,而第二套房的每月供应量则增加了约15元。

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