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中华商业第一街:见证商业地产变迁

2019-11-01 点击:1956
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上海南京路一百年,在中国商业发生了许多变化之后,见证了中国商业房地产的诞生,复兴和蝴蝶式的变化。

1915年夏天,在上海南京路浙江路的十字路口,每天看到两个穿着短蹲的中年男子,分别站在鲁南和鲁北,从清晨到深夜,每当他们一个人走时。当您去袋子时,数几粒豆。

这两名雇员是由香港永安公司的郭乐和郭权兄弟安排的。对于最早到达上海的郭氏兄弟,地点是在南京路的南侧或北侧。上述“大数据统计分析”,也直接促成了中国商业第一街众多着名商店之一的永安公司(永安百货公司的前身)的诞生。

从南京东路和平饭店到南京西路兴业太古汇,从最普通的道路到百年风景名胜的商业街区,享誉国内外,开创了商业地产的先河在中国。

今年是新中国成立70周年。南京路步行街成立于20年前。回顾历史烙印,我们将重新审视中国商业房地产的发展和变化,并发现历史与现在的交织。

从单一零售到多元化购物

夜幕降临,五彩缤纷的霓虹灯将整个街道编织成一道令人眼花,乱的东西,从东到西砸南京路,这里有很多商店,上千个大小商店,以及迷人的灯光。海,真是太神奇了。

该市商业的本质几乎是名副其实的购物天堂。长期以来,它已经习惯了承运业务的转变。中国现代零售业在思想,技术和模式方面的创新已在这里留下了足迹,竞争与双赢的故事仍在发挥作用。

“随着上海地价的飞速上涨和南京路建设的不断扩大,高层建筑的塔楼已经崛起,百货商店也随之效仿。南京路商业地产的历史已经义州研究中心研究主任严跃进对《中国房地产金融》说。

从19世纪下半叶开始,南京路上的外国商人和华人商店越来越多,南京路逐渐发展成为引起全国关注的“外国商品”和“外国商品”的聚集地。单一商品”。

世邦魏理仕世邦魏理仕中国战略咨询部主任王晓梅告诉记者:“ 20世纪上半叶是南京路全国最着名的工商业发展时期,着名的国家四大百货公司,规模较大。南京商业聚会陆的商业形式进一步丰富和多样化,已成为“中国第一商业街”。

改革开放至上世纪末,除了对一些老百货商店进行改造外,再加上一些新兴的购物中心,南京路全天候步行街的形态初步形成。 1995年7月,步行街在星期六(从西藏中路到河南中路)进行了尝试。到1999年9月20日,商务部决定在南京路建立一条步行街,并开设了中国第一个全天候步行商业街区。

至此,南京路的客户基础进一步多元化,服务形式也从零售,餐饮,娱乐,商务,会展和旅游中得到诠释。

近年来,南京路已成为全球第一家商店或亚洲第一家在这里开设商店的商店。随着千禧一代和新零售的兴起,南京路的业务形式有望进入新一轮的推广和调整。

“南京路的发展历史概述,经历了从单一零售到多形式购物的发展和变化。”第一太平戴维斯(Savills Davis)上海太平洋战略咨询服务部主任朱峰在接受采访时表示,转型,升级和更新一直是其不断发展和崛起的关键词。

在朱峰看来,商业房地产需要经历三个基本阶段,即突飞猛进和逐步回归理性。 5至8年是一个反复发展的周期。起初,人们对商业的了解相对较少,商业投资也不是特别活跃。随着经济的发展和人均消费水平的提高,越来越多的海外机构和零售模式逐渐进入整个中国市场,中国商业市场迎来了发展的时代。

面对如此巨大的电子商务冲击,传统的百货商店经营方式面临更大的挑战。供需之间的不平衡是显而易见的。越来越多的声音开始质疑中国是否存在过多的商业房地产?”

朱锋强调,这与电子商务的出现密切相关,虚拟化的商业模式在中国零售业中扮演着非常重要的角色。

百年老店与电子商务提供商见面

结合近年来的在线和线下消费数据,朱峰认为,电子商务更能替代原始的消费方式,因此在随后的商业房地产发展过程中,每个人都谈论的更多。或者如何保持两者之间的双赢局面和共存。

实际上,电子商务的影响也可以看作是业务模式的重组或品牌替换的过程。

“当新元素不断涌入时,势必会对传统品牌产生影响。例如,当一家百年老店也每季度进行一次新产品更换和迭代时,这与品牌策略有一定关系升级。因此整个市场仍然应该有信心。”朱峰说。

在南京路的商业迭代过程中,它为上海商业地产的商业更新提供了宝贵的蓝图。

这条步行街集购物,餐饮,娱乐,休闲和小吃于一体,旨在与建筑物的大小相协调,为游客创造舒适的购物环境。从地理位置的角度来看,位于上海市中心的数百家中国老式商店和着名的特色产品商店。南京路已成为中国最大的零售商品配送中心和商业信息,每天流向南京路的人流达数百人。一万人。但是,即使是上述优势也难以逃脱电子商务的影响。

“每天的平均流量如此之多,甚至超过了南京路步行街的许多中小型城市人口,但是有一个非常有趣的现象,那就是,“游客只旅行,而不要买'。”

阎跃进说,南京路的主要客流是外国游客,但与此同时,游客是一群消费意愿较低的群体。此外,南京路的大多数外国游客都是典型的游客,并且大多数游客的消费都集中在餐饮和本地产品上。

“与此同时,快递的速度已经赶上了游客回国的速度。”朱锋说,由于物流的飞速发展,时间和空间的距离大大缩短了。再加上消费者年龄组的变化和相应的购物习惯,人们的访问量无法推动销售。此时,传统购物中心的商业模式和品牌定位难以满足快速变化的消费市场的需求。然后迎合了消费群体,南京路的重新调整和定位迫不及待。

当时,南京路进入“整容”阶段,以提升整体“颜值”。一些建筑物的外墙正在整修中,例如新世界。最初,传统百货商店已经进行了翻新,并且将近70%的商业综合体进行了更改,包括大量上海首家商店,包括阿迪达斯亚太区旗舰店,以及耐克的全球旗舰店,唯一的M Bean Chocolate World亚洲旗舰店。乐高亚洲首家城市中心旗舰店等。

实际上,即使在00组之后,购物中心的消费趋势也将偏向95年代后。如果您仍然呆在购物需求单一的传统购物中心,它将变得越来越冷清,人们将更加重视文化属性。社会属性,新的零售智能体验功能强大的商店。

左手历史右手未来

南京路的业务格式不断更新。然而,传统商业项目转型中最被忽视的是文化的传承。王小梅指出,在具体的商业项目改造中,必须特别考虑记录下中国百年零售业演变的商业街南京路,以体现古代和现代,东西方文化的融合。空间和无形的消费者体验。

因此,在古代和近代,物与文化的结合是需要注意南京路步行街的改造的。 “场景创建”是在串联文化中有效的创新方法之一。

“还必须考虑公共场所的技术创新。例如,建议将数字和智能零售5G场景纳入南京路步行街的创新思维中。”王小梅说。

关于商业地产的转型升级,严跃进还提出商业地产不应该局限于“一亩三分”,而应该引入其他周边内容,例如“工业街”和“商业街”。 “文化街”。同时,您不能仅仅停留在与您拍照的“背景墙”层次上。

从商业房地产发展的角度看,朱峰认为不可避免地存在同质化现象。差异化或具有足够代表性的标签将为商业房地产增加更多吸引力。

“消费者追求个性化,体验和场景的模型。原因是现代生活的步伐正在加快。面对越来越多的选择,消费者更愿意花有限的时间选择更有价值的地方朱峰说,这也是许多项目在规划,定位,商业投资时需要注意的问题。近年来,一些商业经营者不仅把项目推向了极致,而且还把项目组合在一起。文化和旅游业,而不仅仅是购物中心。

由原来的购物中心,慢慢变成了购物乐园,重点放在“乐”这个字。从原来单维度的购物消费,过渡到多样化的购物方式。对于商业项目的视角点不再停留于项目本身,更多是想要打造一个文、商、旅标杆,为城市创造一个场景,使建筑本身更有话题感。

“值得注意的是,近几年,大多运营商也意识到这类‘危机’,具有忧患意识,关于整体供应量和供需失衡的问题。愿意去花多点功夫思考一些不一样的方向,不受局限,都在‘练内功’探索一些新的变化。”朱锋补充道。

(文章来源:中国房地产金融)

(责任编辑:DF358)

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