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全国楼市加速转冷 百强房企7月销售额环比下降24%|房企|泰禾集团

2019-09-01 点击:1119
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全国房地产市场加速降温,7月份房地产100强企业的销售额下降了24%。

文/罗伟

在7月的最后一天,资本市场和购买住房数据都给房地产开发商带来了强大的打击。

咨询公司Yihan Think Tank的统计数据显示,十大房地产开发商7月销售额为9541亿,较6月份下降24%。

虽然业内人士预计7月份淡季的销售数据不是很乐观,但这种下滑趋势仍然超出预期。

与此同时,在30日召开的中共中央政治局会议上,他重申“坚持把房子用于住房,不是为了炒作,实施长期管理”房地产机制,以及利用房地产作为短期内刺激经济的手段。市场的监管和放松幻想再次破灭。

受此影响,资本市场已作出回应。 7月31日收盘时,A股房地产开发板块平均下跌1.44%,在各行业中排名第六,上证综合指数下跌0.67%。截至收盘,房地产开发板块在118只股票中下跌了97只,上涨了15只。

领先的开发商处于领先地位,华夏幸福(.SH)下跌4.95%,金地集团(.SH)下跌4.61%,格陵兰控股(.SH)下跌3.87%,万科A(.SZ)收盘保利地产(.SH)下跌2.8%。

“市场低迷更加严重。我们很难在三线和四线城市出售项目。” TOP20房屋公司高管告诉记者。

自今年5月以来,国内房地产市场呈现出增长乏力。 5月和6月,销售额较上月有所减少。 7月份,单月销售额再次下降,百强企业销售额下降24.0%。

据易汉智库数据显示,十大房地产开发商的销售额下降了27.1%,TOP31-TOP50房地产开发商的销售额下降了29.7%。这意味着领先的房地产开发商也陷入了市场低迷时销售萎缩的泥潭。

“预计市场将大幅下滑,客户的处理意愿不高。即使我们在一线和二线城市,也无法一次性解决。”华东房地产营销部门告诉记者。

面对销售压力,许多房地产开发商已开始采用全球营销。

“我们只需要推荐客户,如果最终交易,推荐人有30,000-50,000个营销激励措施。” 7月31日下午,一位知名房地产网站在上海大宁一位营业员告诉记者。

据报道,包括中国恒大(3333.HK)和阳光城(.SZ)在内的房地产开发商已采用全名营销策略,以期进一步刺激销售。

房地产市场与股市相同。在市场下滑之后,顾客的购买力也不足,许多情况变得越来越荒芜。

“案件中有两组客户,你怎么说这个项目是卖的?”一位华东房地产人士在电话中告诉记者,她的项目分布在上海周边的很多地方。由于市场寒冷,该项目面临严峻挑战。

国家统计局的数据也可以证明。 2019年6月,全国房地产销售面积万平方米,销售额1895亿元。其中,2019年1 - 6月销售面积累计增长率下降1.8%,主要是由于缺乏购买力,上半年新房销售不足。此外,仅在6月份,销售面积与2018年同期相比下降了2.2%。

“我认为六月的数据真的不容乐观。 6月份的土地交易量同比减少,环比逐月减少。同一时期主要城市的二手房交易量有所下降,部分城市的二手房交易已于5月开始扭转。“(.HK)首席执行官丁祖玉在最近的新闻发布会上直言不讳地说。

“销售情况不如预期,实际支付情况更糟。即使在交易之后,付款周期仍然延长。这些因素反馈到资本市场,房地产股面临下行压力。“一位领先的房地产投资者关系负责人们告诉记者。

例如,华夏幸福导致7月31日领先的A股住房公司股价下跌。在股价下跌背后,该公司的销售额出现了罕见的负增长。根据华夏幸福此前的公告,其6月份合同销售额为640.65亿元,同比下降20.37%。

泰和集团(.SZ)也出现了同样的销售增长。根据研究机构Cree监测的数据,太和集团2019年7月的全口径销售额为500.7亿,排名前三十,2018年。在前七个月,泰和集团的全口径销售额达到775.1亿,排名TOP19。根据这一计算,泰和集团的销售额同比下降超过30%。

根据Cree的分析,虽然房地产市场似乎有一个7月淡季的错觉,但实际市场正在加速。作为最了解市场趋势的开发商,Spring River Plumbing Duck的先知已经变得比上半年更加悲观。几天前,市场消息显示,一家总部位于华南地区的1000亿住房公司已明确表示已暂停征地,以应对当前的紧张时期。明清两代有更多房地产开发商在销售,希望能更快销售。

“今年的政策比我们想象的要严格,这将迫使许多房地产开发商减少土地收购并选择降价,”一位上市的房地产首席财务官表示。

Krei预计8月份市场将继续走弱。在2019年的下半年房地产市场,将很难保持乐观。

张一玲

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